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Nohfelden:
Idyllisches gepflegtes Landhaus in traumhafter Lage

Objekt-Nr.: 2002

Große Dachterrasse mit Fernblick

Hausansicht aus dem Garten

Wohnzimmer

Separates Esszimmer rechts

schöner großer Balkon mit Morgensonne

Schöne Küche im Landhausstil

Großer Kühlschrank und separater Gefierschrank

Gäste WC

Chices Bad mit italienischen Fliesen

elegante Armaturen

Schlafzimmer im EG

Massive Treppe zum Obergeschoss

Schlafzimmer/Gästezimmer

Wohnzimmer/Gästezimmer

Große Dachterrasse Sie langen vom 2. Wohnzimmer hierhin

2. Bad in oberer Etage

Natur pur

Kleiner Teich im Garten

Gewächshaus

Waschraum im Keller

Hauswirtschaftsraum

Kleines Kühlhaus

großes Carport für 2-3 Autos

Preis:
289.000 €

Wohnfläche ca.:
168 m²

Grundstück ca.:
955 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier ein wunderschönes Landhaus ( ehemaliges Forsthaus ) in idyllischer Lage im Umkreis Nohfelden und Bostalsee. Das Haus mit 5 Zimmern ist 168 qm groß inkl. 2 sehr schönen Terrassen/Balkon und mit 955 qm großem Grundstück. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, die Sonne ist ab mittags bis abends dort zu sehen. Morgens früh genießen Sie die Sonne auf der großen Dachterrasse im Obergeschoss. Diese erreichen Sie von dem Wohnzimmer im Obergeschoss. Sie könnten hier auch einen Wintergarten errichten lassen, die Genehmigung liegt bereits vor. Dieses Haus eignet sich hervorragend für Naturfreunde die Ruhe lieben und auch Tierhaltung wäre hier ideal.
Innen ist das Haus sehr gepflegt, Naturholzböden, Terrazzo Böden, edle Anstriche, Fenster mit Doppelverglasung.

Erdgeschoss
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC mit italienischen Fliesen und chicen Armaturen, 1 Gäste WC mit Fenster, von der Küche gelangt man auf den großen Balkon mit Holzboden und Sonne von mittags bis abends.
Gesamt 90,38 qm plus Balkon ca. 16 qm ( 4 qm mit berechnet)

Bodenbeläge:
Echte Holzdielenböden und Terrazzo Steinfliesen

Oberschoss
2. Bad mit Dusche, WC und Fenster, 1 Galerie, 2. Schlafzimmer, qm 51,34. Vom 2. Wohnzimmer/Büro Zugang zur großen überdachten Dachterrasse ca. 36 qm ( 18 qm mit berechnet )
Kellerräume
Gesamt 90 qm
Zentralheizung Öl aus dem Jahr 1990, Ersatzteile erneuert innerhalb der letzten 15 Jahre. Jährlich gewartet durch eine Fachfirma.

In der Gemeinde Nohfelden spielt das Thema „Wasser“ eine wichtige Rolle. Neben der Nahequelle in Selbach bietet das Freizeitzentrum Bostalsee mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands zahlreiche Möglichkeiten im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen. Viele Veranstaltungen am See und in der Gemeinde sorgen für gute Unterhaltung. Über die Grenzen hinaus bekannt ist der Mittelaltermarkt, der jährlich an der Burg stattfindet.…

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte hält das Kunstzentrum Bosener Mühle zahlreiche Kurse und Ausstellungen bereit. Das Museum für Mode und Tracht ist das einzige Museum im Saarland, indem man die Kleidungsstücke unserer Vorfahren betrachten kann.

Gleichzeitig hat Nohfelden mit dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz auch für Aktive einiges zu bieten, z. B. der Nahe-Radweg. Der Premiumweg „Bärenpfad“ und die Lage am Saar-Hunsrück-Steig machen Nohfelden zu einer besonderen Wanderregion.

Der Burgturm der einstigen Burganlage „Veldenz“ bietet herrliche Aussichten in die Umgebung. Die Gemeinde hält viele Kleinode bereit, die zu besichtigen sind, wie z.B. die Kapellen, die Nahequelle mit dem Wildgehege und auch die Sternwarte, in der regelmäßig Vorträge und Beobachtungen stattfinden.

Teile der Gemeinde Nohfelden gehören zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine
Rosemarie Schultz

E-Mail: diegutefee-immobilien@t-online.de
Mobil Tel. 0160 8233557
Der Energieausweis liegt uns vor.
Die von uns dargestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten

Weitere Informationen

Haustyp: Landhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent

Nutzfläche ca.: 90 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1950

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1950

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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