Losheim am See:
Toplage, Schöne Maisonette - Wohnung mit Balkon in Losheim am See
Objekt-Nr.: 4006




Balkongeländer aus Metall wurde 2009 erneuert

Wohn/Esszimmer

Wohnzimmer/Esszimmer mit KI eingerichtet

Wohn/Esszimmer, Blick aus der Küche ins Wohnzimmer

Esszimmerbereich


Wohnzimmer mit Balkon

Jetzige Küche

gepflegtes Haus, Wohnung rechts oben

Schlafzimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Bad

großer Abstellraum mit Fenster und Möbel

Aussicht vom Abstellraum in den Garten

große Diele mit Wendeltreppe nach oben

Gästezimmer

Büro/Kinderzimmer

Gästezimmer

Treppe von oberer Etage

Diele oberste Etage

Treppe im Haus

Waschmaschinenraum

1 kleiner Kellerraum

qm Angaben der Zimmer

1. Etage

2.Etage































Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
93,35 m²
Zimmeranzahl:
4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Losheim am See. Diese exklusive Maisonette - Wohnung vereint modernen und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer Anliegerstraße. Das in Massivbauweise erstellte Haus und Nachbarhaus verfügt je über 4 Wohnungen. Die Wohnung, die wir hier anbieten, besticht durch ihre gute Raumgestaltung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine eindrucksvolle Aussicht bietet. Der Balkon bietet erholsame Freizeit, Ruhe und Weitblick.
Die gut erhaltene Einbauküche gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten.…
( Spülmaschine im Februar 2025 neu eingebaut )
Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.
Das Schlafzimmer ist auch geräumig, befindet sich auf gleicher Etage ( 1. Stock ) wie die Diele und der Abstellraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Diele und zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer geeignet.
Hausgeld beträgt 57 Euro plus 170 Euro (Nebenkosten der jetzigen Mieter bis 31.05.25)
Der Wohnung ist auch ein Kellerraum zugeteilt.
1 PKW Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer Platz direkt an der Straße.
Geeignet für Investoren oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung. Ab 01.06. frei für SELBSTNUTZER oder sie kann zur ortsüblichen Miete ( ca. 800 Euro KM) von Investoren neu vermietet werden!
Die Heizungsanlage wurde 2024 neu eingebaut.
Auf Wunsch senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé`zu.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent
Nutzfläche ca.: 20 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: ja
Umgebung: Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1999
Hausgeld: 57 €
Bezugsfrei ab: 01.06.2025
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW60
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 21.04.2022 bis 20.04.2032
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 2,975 Prozent inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,975 des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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