Waldrach:
Schönes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Mehrgenerationshaus
Objekt-Nr.: 2013




Schlafzimmer

Wohnzimmer ( Ausschnitt )

Bad

Diele

Schön gestalteter Garten, im Juli fertig angelegt


Eingang obere Etage

Diele

Schlafzimmer I



Modernes neues Bad


Wohnzimmer

Abstellraum

Neue Küche

Zugang zum Balkon


große Garage und Lagerraum

Waschraum

4 Stellplätze vor dem Haus
























Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
7
Schönes Zweifamilienhaus, bevorzugt für Kapitalanleger oder den Eigenbedarf.
Die 2 gepflegten Wohneinheiten mit je 3 und 4 ZKB, Balkon und Garten sind jeweils abgetrennt und sehr gut vermietet. Die obere Etage wurde kürzlich sehr schön modernisiert, mit neuer Einbauküche, ansprechendem Bad mit tollem Fliesenboden und ansprechendem Laminat in den Wohnräumen und der Küche.
Die 1. Etage haben die Mieter selbst nach eigenem Geschmack renoviert. DIese Wohnung wird ab Januar frei und kann dann selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Das kleine neu gestaltete Gartengrundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und gehört nur zur Wohnung in der ersten Etage.
Neben dem Hauseingang ist separater Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, Abstellfläche für die obere Etage. Eine großzügige Garage und Lagerraum mit neuem Garagentor ist auf der rechten Hausseite, diese gehört zur 1. Etage
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,75 Prozent zuzüglich MwSt. Gesamt 3,27 Prozent
Nutzfläche ca.: 50 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 1
Garten: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €; 1 x Garage, pro Stück 100 €
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1971
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 19.200 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 17.06.2025 bis 16.06.2035
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,75 plus 19 Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, Gesamt 3,27 Prozent vom Käufer und Verkäufer fällig
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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