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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtWaldrach: Schönes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Mehrgenerationshaus
Objekt-Nr.: 2013
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Basisinformationen
Adresse:
54320 Waldrach
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1971
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
19.200 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Zweifamilienhaus, bevorzugt für Kapitalanleger oder den Eigenbedarf.
Die 2 gepflegten Wohneinheiten mit je 3 ZKB, Balkon und Garten sind jeweils abgetrennt und sehr gut vermietet. Die obere Etage wurde sehr schön modernisiert mit neuer Einbauküche, ansprechendem Bad mit tollem Fliesenboden und ansprechendem Laminat in den Wohnräumen und der Küche.
Die 1. Etage haben die Mieter selbst nach eigenem Geschmack modern und ansprechend renoviert.
Das kleine neu gestaltete Gartengrundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und kann von beiden Mietparteien genutzt werden.
Neben dem Hauseingang ist separater Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, Abstellfläche für die obere Etage. Eine großzügige Garage und Lagerraum mit neuem Garagentor ist auf der rechten Hausseite, diese gehört zur 1. Etage
Die 2 gepflegten Wohneinheiten mit je 3 ZKB, Balkon und Garten sind jeweils abgetrennt und sehr gut vermietet. Die obere Etage wurde sehr schön modernisiert mit neuer Einbauküche, ansprechendem Bad mit tollem Fliesenboden und ansprechendem Laminat in den Wohnräumen und der Küche.
Die 1. Etage haben die Mieter selbst nach eigenem Geschmack modern und ansprechend renoviert.
Das kleine neu gestaltete Gartengrundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und kann von beiden Mietparteien genutzt werden.
Neben dem Hauseingang ist separater Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, Abstellfläche für die obere Etage. Eine großzügige Garage und Lagerraum mit neuem Garagentor ist auf der rechten Hausseite, diese gehört zur 1. Etage
Ausstattung:
2 - Familienhaus mit jeweils 2 abgetrennten Wohnungen.
Baujahr 1971, das Haus wurde fortlaufend renoviert.
1. Etage 3 ZKB Wohnung mit Balkon, 84 qm, Kaltmiete 800 Euro, Garage/Stellplatz 125 Euro, Nebenkosten 250 Euro.
2. Etage 2 ZKB Wohnung mit Balkon, 65 qm, Kaltmiete 650 Euro, Stellplatz 25 Euro, Nebenksoten 200 Euro.
Schöner neu angelegter Garten, nutzbar für beide Wohneinheiten
Öl - Zentralheizung, diese wurde vor 8 Jahren erneuert.
Sanierungsmaßnahmen 2024
Neue Eingangstüre 1. Etage
Garagentor erneuert
Glasbausteine im Treppenhaus zugemauert, da einige aufgeplatzt waren.
Baujahr 1971, das Haus wurde fortlaufend renoviert.
1. Etage 3 ZKB Wohnung mit Balkon, 84 qm, Kaltmiete 800 Euro, Garage/Stellplatz 125 Euro, Nebenkosten 250 Euro.
2. Etage 2 ZKB Wohnung mit Balkon, 65 qm, Kaltmiete 650 Euro, Stellplatz 25 Euro, Nebenksoten 200 Euro.
Schöner neu angelegter Garten, nutzbar für beide Wohneinheiten
Öl - Zentralheizung, diese wurde vor 8 Jahren erneuert.
Sanierungsmaßnahmen 2024
Neue Eingangstüre 1. Etage
Garagentor erneuert
Glasbausteine im Treppenhaus zugemauert, da einige aufgeplatzt waren.
Lage:
Waldrach
Waldrach ist der größte Weinort im Ruwertal. Die Häuser stehen beidseitig im Tal der Ruwer und den nach Südwesten geneigten Hang hinauf.
Waldrach wird überragt von der neugotischen Kirche mit ihrem kunstvollen romanischen Turm aus dem 11. Jh. Der Ort ist umgeben von Rieslingreben und jenseits des Tales erstreckt sich der große, gemeindeeigene Mischwald.
Die erste urkundliche Erwähnung 802 n. Chr., als "Valeriacum" und von 981 n. Chr., als "Waldrach mit der Kirche", aus der Anfang des 11. Jh. "wieder instand gesetzten" Urkunde des Erzbischofs Egbert, in der der Ort dem Paulinstift geschenkt wird.
Von Waldrach aus bauten die Römer im ersten oder Anfang des zweiten Jahrhunderts die 13,4 km lange, unterirdische Ruwerwasserleitung nach Trier. Eine architektonische Leistung, die heute noch Bewunderung erfährt. Sie ist noch in großen Teilen erhalten. Der Heimat- und Verkehrsverein Ruwertal hat südlich von Waldrach am Parkplatz der Ruwertalstraße einen originalgetreuen Nachbau aus Sandsteinen der alten Wasserleitung, oberirdisch, mit viersprachiger Legende mit Befundbezeichnung und rekonstruktiven Elementen, wieder hergestellt.
In den Gastronomiebetrieben, Weinstuben und Straußwirtschaften werden Ihnen die köstlichen Ruwerweine in ihrer Vielfalt und rieslingbetonten Fruchtigkeit mit typischen Winzergerichten angeboten. Neben der Waldracher Kirmes (2. Wochenende im August) wird am 1. Oktoberwochenende das Oktoberweinfest gefeiert.
Waldrach ist anerkannter Erholungsort.
Waldrach ist der größte Weinort im Ruwertal. Die Häuser stehen beidseitig im Tal der Ruwer und den nach Südwesten geneigten Hang hinauf.
Waldrach wird überragt von der neugotischen Kirche mit ihrem kunstvollen romanischen Turm aus dem 11. Jh. Der Ort ist umgeben von Rieslingreben und jenseits des Tales erstreckt sich der große, gemeindeeigene Mischwald.
Die erste urkundliche Erwähnung 802 n. Chr., als "Valeriacum" und von 981 n. Chr., als "Waldrach mit der Kirche", aus der Anfang des 11. Jh. "wieder instand gesetzten" Urkunde des Erzbischofs Egbert, in der der Ort dem Paulinstift geschenkt wird.
Von Waldrach aus bauten die Römer im ersten oder Anfang des zweiten Jahrhunderts die 13,4 km lange, unterirdische Ruwerwasserleitung nach Trier. Eine architektonische Leistung, die heute noch Bewunderung erfährt. Sie ist noch in großen Teilen erhalten. Der Heimat- und Verkehrsverein Ruwertal hat südlich von Waldrach am Parkplatz der Ruwertalstraße einen originalgetreuen Nachbau aus Sandsteinen der alten Wasserleitung, oberirdisch, mit viersprachiger Legende mit Befundbezeichnung und rekonstruktiven Elementen, wieder hergestellt.
In den Gastronomiebetrieben, Weinstuben und Straußwirtschaften werden Ihnen die köstlichen Ruwerweine in ihrer Vielfalt und rieslingbetonten Fruchtigkeit mit typischen Winzergerichten angeboten. Neben der Waldracher Kirmes (2. Wochenende im August) wird am 1. Oktoberwochenende das Oktoberweinfest gefeiert.
Waldrach ist anerkannter Erholungsort.
Sonstiges:
Für ernstgemeinte Besichtigungen bitten wir um Anfragen mit Name, Telefon Nummer und Adressangaben.
Wir vereinbaren nur dann einen Termin mit den Mietern und den Interessenten.
Der neue Energieausweis wird uns in Kürze von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Wir vereinbaren nur dann einen Termin mit den Mietern und den Interessenten.
Der neue Energieausweis wird uns in Kürze von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 plus 19 Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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