Perl :
TOPLAGE, wunderschönes, modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxemberg
Objekt-Nr.: 2016


gepflegter Vorgarten

große Doppelgarage


moderne Einbauküche mit Theke


Verschiedene Backöfen

Theke in der Küche


Borasystem

Küche mit Sonnengarten

Wohnzimmer mit Kamin

Esszimmer

Wohnzimmer Ruhebreich mit Türe zur Terrasse

2 Türen zur Terrasse


Chices, großes Gäste WC


Untere Terrrasse

schöner Gartenbereich



Haustüre mit Sicherheitsschloss

Untere Terrasse

Terrasse am Wohnzimmer

dritter Terrassenbereich

schöner Wasserbrunnen

elegante Treppe


Jugendzimmer

Jugendzimmer

Büro oder Kinderzimmer

Büro

Schlafzimmer mit Bett und Schrank

Ankleidezimmer


Bad mit Wanne, Becken, Dusche und Heizung

Dusche

Pläne EG

Pläne OG

Vorratsraum

Belüftung Heizungsraum












































Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
617 m²
Zimmeranzahl:
6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier in Perl Besch ein modernes neuwertiges Einfamilienhaus. Die Größe des Hauses und der schön angelegte Garten mit seinen 3 Terrassen versprechen eine Wohlfühloase für Ihre Familie.
Mit 211 qm Wohnfläche inkl. Sommergarten bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Im Erdgeschoss sehen Sie als erstes eine Diele, 1 großes schönes Gäste WC, geradeaus gelangen Sie in die Küche, Esszimmer und in das große Wohnzimmer mit 2 Türen direkt zu den Terrassen. Von der Küche gehen Sie direkt raus in den offenen Sommergarten mit 2 Sitzgruppen und Wasserbrunnen. Rechts davon eine überdachte Grillecke mit Lagerungsmöglichkeit. Im Garten rechts eine weitere Terrasse mit Sitzgruppe, schöne Sträucher und Bäume spenden Schatten. Weiter nach links eine andere Terrasse, daneben das Gartentor.…
Rechts neben der Diele ein HWR Raum und Heizungsraum ( die Luft/Wasser Wärmepumpe und der Wasserboiler sind dort installiert ) Vom Heizungsraum gelangen Sie in die große Doppelgarage mit Lagerplatz darüber. Links daneben ein Werkstattraum und sehr großer Abstellraum. Von diesem gelangen Sie auch in den Garten.
1. Etage
Hier befinden sich ein Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Bad mit Fenster, Waschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche.
Eine chice Treppe verbindet beide Etagen miteinander.
Das Haus wird mit einer Viesmann Luft/Wasser Wärmepume als Innenaufstellung betrieben und neu ab Ende 2024 mit einer großen Solaranlage16,72 kWp, Batteriespeicher und Wallbox ausgestattet. Somit ist der Energieverbrauch wirklich sehr gering.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,25 Prozent zuzüglich 19 Prozent MwSt.
Nutzfläche ca.: 65 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 3
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Wintergarten: ja
Keller: Abstellraum
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2016
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: neuwertig
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: A
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergie, KFW70
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.06.2026 bis 01.06.2036
Energieeffizienz-Klasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,68 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, (2,25 Netto Provision) auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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