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Konz:
* VERKAUFT * Große 5 ZKB Wohnung, zentral gelegen in Konz-Karthaus

Objekt-Nr.: 4003

Küche vor Auszug, mit Einrichtung

Küche/Esszimmer nach Auszug

Bad 1

Bad 2

neue Eingangstüre 10/2023

Preis:
171.500 €

Wohnfläche ca.:
107,42 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier eine 5 ZKB - Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen. Diese Wohnung ist in der 1. Etage mit 107,42 qm und verfügt über 5 Zimmer, 1 kleiner Balkon, 1 große Küche und zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster. Sie eignet sich gut für einen Investor. Wenn die Wohnung noch etwas renoviert ist, ist sie ideal für eine Familie mit Kindern. Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Eine Familie/Paar die/das die Wohnung selbst kauft und einziehen möchte, kann sich diese Wohnung sehr schön selbst renovieren. Das Haus fällt von außen schon auf durch die interessante Gestaltung. Die schöne alte Treppe hoch in die Etagen ist ein optisches Highlight.
Die Haustüre wurde 2023 neu eingebaut.

5 ZKB Wohnung
- 1 große Küche, mit Platz für einen großen Essbereich
- 1 Wohnzimmer mit kleinem Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer/Büro
- 1 Bad mit Wanne, WC, Becken und Fenster
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken WC und Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC
- Gas Etagenheizung 2016 neu eingebaut
Energiebedarf 157.00 kWh/qm
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kabel SAT TV
- freie PKW Stellplätze in der Straße vor dem Haus
- die Wohnung ist ab 01. 02.24 frei und kann daher nach dem Kauf sofort renoviert werden

Das Stadtbild von Konz Karthaus
Konz-Karthaus ist ein sehr langgestreckter Stadtteil. Dies ergab sich aus dem Bau der Eisenbahnstrecken in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die den Ort zum Eisenbahnknotenpunkt erhoben. Damit verbundenen war zum einen die räumliche Begrenzung in drei Richtungen, nämlich nach Nordost, Südost und Südwest. Im Nordwesten begrenzt die Mosel den Stadtteil. Zum anderen kam ein enormer Bedarf an Wohnungsbau, der den Ort rasch wachsen ließ. Einerseits benötigten die Angestellten der Eisenbahn Unterkünfte, andererseits kann davon ausgegangen werden, dass durch den Anschluss an die Bahn der Ort einen attraktiven Standortfaktor erhalten hatte und damit neue Anwohner anzog. Somit datiert ein erheblicher Teil der Bebauung aus jener Zeit. Die Hauptstraße wurde vor 3 Jahren komplett neu gestaltet zur Verkehrsberuhigung.
1 Kindergarten und die Grundschule ist im Stadtteil schnell zu Fuß zu erreichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich an Frau Rosemarie Schultz Tel. 0160 8233557
Anfragen gerne auch per E-Mail: diegutefee-immobilien@t-online.de
Der Energieausweis liegt uns vor.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.…

GELDWÄSCHE:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die Firma Die gute Fee IMMOBILIEN die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 Prozent

Nutzfläche ca.: 40 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Garten: ja

Keller: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1896

Hausgeld: 50 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: teilsaniert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2016 bis 01.04.2026

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1896

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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